TOP MFH in Gladbeck – bereits heute solide rentabel – mit kurzfristig realisierbarem Renditesprung

Ausstattungsbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine kontinuierlich gepflegte Substanz sowie zahlreiche werterhaltende und modernisierende Maßnahmen. Die Ausstattung entspricht einem guten und nachhaltig instand gehaltenen Standard, der sowohl Mietern als auch Investoren langfristige Sicherheit bietet.

Gebäude und Substanz
Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre hinweg laufend modernisiert und instand gehalten. Ein Reparaturstau besteht nicht, was die Qualität der Bewirtschaftung und den technischen Zustand deutlich unterstreicht.

Energetische Maßnahmen & Heizung
Ein besonderer Fokus wurde auf die energetische Optimierung gelegt:

Anschluss an das moderne Fernwärmenetz im Jahr 2025
Wärmedämmfassade (ca. 6 cm) zur Reduzierung von Energieverlusten
Diese Maßnahmen gewährleisten eine zeitgemäße und zukunftssichere Energieversorgung.

Dach
Das Flachdach wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und gedämmt. Die Investitionskosten beliefen sich auf über 100.000 €, wodurch ein wesentlicher Bestandteil des Gebäudes langfristig erneuert und gesichert wurde.

Fenster
In den Jahren 2012 bis 2015 wurden sämtliche Fenster im Gebäude vollständig erneuert. Dies trägt sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort bei.

Wohnungseingangstüren
Alle Wohnungseingangstüren wurden in den Jahren 2018 und 2019 erneuert. Neben einer optischen Aufwertung wurde hierbei auch der Sicherheitsstandard verbessert.

Wohnungen
Die insgesamt 8 Wohneinheiten verfügen über funktionale und gefragte Grundrisse.

1 Wohnung mit ca. 81 m²
7 Wohnungen mit ca. 89 m²
Alle Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine hohe Vermietbarkeit.

Gemeinschaftsflächen
Zur weiteren Optimierung wurde ein gemeinschaftlicher Waschkeller eingerichtet, der den Mietern praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet und die Attraktivität des Hauses zusätzlich steigert.

Stellplätze / Tiefgarage
Zum Objekt gehören 8 Tiefgaragenstellplätze.
Diese sind jeweils mit einem eigenen, separaten Tor ausgestattet und bieten somit den Komfort und die Sicherheit einer Einzelgarage. Sämtliche Stellplätze sind aktuell vermietet.

Außenanlagen
Das großzügige Grundstück mit ca. 962 m² bietet einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als Aufenthalts- und Erholungsfläche dient und die Wohnqualität deutlich erhöht.

Fazit Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine durchgängig gepflegte Substanz, umfangreiche Modernisierungen sowie eine zukunftsorientierte technische Ausstattung. In Kombination mit dem fehlenden Instandhaltungsstau stellt dies eine ideale Grundlage für eine langfristig stabile und risikoarme Kapitalanlage dar.

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis:

Energieausweis

Im Zuge der Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme wurde ein aktueller Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises erstellt. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 113,7 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Ein zuvor vorhandener Verbrauchsausweis – basierend auf dem tatsächlichen Nutzerverhalten und der früheren Beheizung mit Erdgas – lag bei einem deutlich besseren Wert von 99 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A), ist jedoch nicht mehr gültig.

Es ist allgemein bekannt, dass Bedarfsausweise aufgrund standardisierter Berechnungsgrundlagen regelmäßig konservativer ausfallen als verbrauchsbasierte Ausweise. Die nun erfolgte Umstellung auf moderne Fernwärme stellt dennoch eine zukunftsorientierte, nachhaltige und betriebssichere Energieversorgung dar und entspricht den aktuellen Anforderungen an eine langfristig stabile Bewirtschaftung.