🏡 Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Essen-Frintrop – Altbaucharme, solide Mieterstruktur & Potenzial
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Frintrop und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, eine stabile Mieterstruktur sowie attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² auf einem Grundstück von rund 370 m².
Die Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 113 m² steht derzeit leer und wurde bislang mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.013 € kalkuliert. Die übrigen fünf Wohnungen sind vermietet, überwiegend an langjährige Mieter, wodurch eine stabile Einnahmebasis gegeben ist.
Die Jahresnetto-Sollmiete beläuft sich aktuell auf ca. 45.300 €.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch geplante Modernisierungsmaßnahmen ohne behördliche Einschränkungen umgesetzt werden können.
Die rückwärtige Fassade sollte zur energetischen Verbesserung nachträglich gedämmt werden.
Die EasyImmo GmbH unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung eines Energieberaters, der die Sanierungsmaßnahmen begleitet und KfW-Förderungen optimal koordiniert.
Ausstattung
Baujahr: 1914 (Altbau mit klassischer Fassade und hohen Decken)
Gesamtwohnfläche: ca. 460 m²
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Bodenrichtwert laut BORIS NRW: 250 €/m²
6 Wohneinheiten mit einem guten Wohnungsmix (2–5 Zimmer)
Dachgeschosswohnung ca. 113 m², aktuell leerstehend - in Vermietung
Teilweise renovierungsbedürftig (u. a. Fenster, Hausflur, Dachgeschosswohnung, Fassade)
Langjährige Mietverhältnisse, solide Mieterstruktur
Anbau von Balkonen baulich voraussichtlich problemlos umsetzbar – Mietsteigerungspotenzial
Kein Denkmalschutz – flexible Sanierung möglich
Ruhige Wohnlage, dennoch gute Anbindung
Vermietung & Potenzial
Das Objekt ist bis auf die Dachgeschosswohnung vollständig vermietet und generiert stabile Einnahmen.
Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen besteht ein deutliches Wert- und Mietsteigerungspotenzial, insbesondere durch:
Hausflurrenovierung
Renovierung und Neuvermietung der Dachgeschosswohnung
Austausch einzelner Fenster
Dämmung der rückwärtigen Fassade
Anbau von Balkonen zur Aufwertung des Wohnkomforts
In Verbindung mit den KfW-Fördermöglichkeiten lässt sich das Objekt energetisch zukunftsfähig und wertsteigernd entwickeln.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Essen-Frintrop.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die A40 und A42 ist das Essener Stadtzentrum sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Sonstiges
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Kombination aus solider Mieterbasis, energetischem Ausbaupotenzial und ruhiger Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Anlageentscheidung.
Die EasyImmo GmbH steht Ihnen gerne für weitere Informationen, eine Besichtigung oder die Vermittlung eines Energieberaters zur Verfügung.
Energieausweis
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird dem Käufer rechtzeitig zur Verfügung gestellt.