Ihr neues Zuhause mit Geschichte und Komfort – nahezu kernsaniertes 1–2-Familienhaus mit Stil und Substanz
Sie suchen ein Zuhause, das Charakter hat, aber technisch auf dem neuesten Stand ist? Ein Haus mit Charme, in dem mehrere Generationen Platz finden oder Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert werden können? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Dieses ursprünglich 1928 erbaute Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Qualität kernsaniert. Es verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen:
Erdgeschoss: ca. 92 m²
Obergeschoss: ca. 52 m²
Dachgeschoss: ca. 38 m²
Technik & Ausstattung – hier wurde nichts dem Zufall überlassen:
Die Sanierung umfasste nahezu alle Gewerke und wurde aufwendig umgesetzt:
neue Elektrik im gesamten Haus, teilweise mit CAT-7-Verkabelung
neue Zu- und Abwasserleitungen
neue Heizungsrohre auf allen Etagen
Gaszentralheizung
Wärmedämmfassade für zeitgemäßen Energiestandard
hochwertige Haus- und Nebeneingangstüren mit 27-facher Zuhaltung und Schließanlage. Diese Schließanlage umfasst die Haustür, die Nebeneingangstür sowie den Partyraum und Kellerzugang. Ein Schlüssel für alles!
neue Entwässerungsleitung bis zum Kanal
Nur wenige Fenster stammen noch aus früheren Zeiten – der Rest ist auf dem Stand eines modernen Neubaus.
Außenbereich – durchdacht, praktisch, pflegeleicht:
Auf dem ca. 306 m² großen Grundstück erwartet Sie ein pflegeleichter, gut nutzbarer Außenbereich mit vielen Extras:
Doppelgarage mit elektrischen Toröffnern, ohne Zwischenwand, inklusive Grube – ein Paradies für Hobby-Schrauber
gepflasterter Innenhof mit Außenbeleuchtung und Steckdosen
separate Zufahrt mit Metallschwingtor
zusätzliche Gartentür aus Metall
Regenwasserzisterne – umweltfreundlich und praktisch
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Arbeiten, Vermieten:
Dank der klaren Etagenstruktur ist das Haus ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus oder für ein Mehrgenerationenkonzept geeignet. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lassen sich hier problemlos realisieren. Die Flexibilität dieser Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten für die Zukunft.
Fazit:
Ein Haus mit Seele, modernem Innenleben und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!