Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige Mehrfamilienimmobilie aus dem Baujahr 1919 bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern oder handwerklich versierten Käufern eine interessante Gelegenheit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m². Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve von ca. 45 m², sodass die vorhandene Wohnfläche durch entsprechende Umbaumaßnahmen erweitert werden kann. Das Grundstück umfasst ca. 280 m² und bietet neben dem Gebäude eine im Haus integrierte Garage.
Die Immobilie wurde zuletzt in den späten 1980er Jahren umfassender renoviert. Entsprechend entspricht die Ausstattung heute überwiegend dem damaligen Modernisierungsstand. Vorhanden sind eine ältere Gasheizung sowie Fenster aus den 1980er Jahren. Insgesamt besteht ein erheblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der sich sowohl auf die technische Ausstattung als auch auf die Innenausstattung und energetische Optimierung erstreckt.
Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Objekt individuell zu entwickeln und an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Nach einer umfassenden Sanierung bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Besonders interessant ist der äußerst günstige Kaufpreis von lediglich 120.000 €. Bezogen auf die bestehende Wohnfläche von ca. 236 m² entspricht dies einem Kaufpreis von lediglich rund 510 €/m² Wohnfläche. Berücksichtigt man zusätzlich die vorhandene Ausbaureserve und eine potenziell realisierbare Gesamtfläche von ca. 281 m², reduziert sich der rechnerische Kaufpreis sogar auf nur rund 427 €/m² Gesamtfläche.
Eine Immobilie mit viel Potenzial für Investoren, Handwerker und Käufer, die den Wert einer soliden Altbausubstanz zu schätzen wissen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen neue Wohnqualität zu schaffen.