Familienparadies mit Traumgarten: Stadtvilla in Bestlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Stadtvilla aus dem Jahr 2018 mit ca. 162 m² Wohnfläche und einem weitläufigen, naturnahen Garten. Ideal für Familien, die Ruhe, Komfort und grüne Umgebung schätzen.
Lage:
Am Rand eines ruhigen Neubaugebiets (Baujahre 2017–2019) gelegen, bietet die Sackgassenlage absolute Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Feldwege und ein Reiterhof beginnen direkt vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge.
Wohnen im Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Premium-Küche: Maßanfertigung mit Miele-Geräten, Side-by-Side-Kühlschrank, Quooker-Wasserhahn sowie erhöhtem Geschirrspüler und Backofen.
Wohlfühlatmosphäre: Zentraler Kaminofen, große Terrassentüren zur überdachten, rundum verglasten Terrasse mit integrierter Beleuchtung und Schiebeelementen.
Praktisch: Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ein Büro-/Gästezimmer ergänzen das Erdgeschoss.
Privatsphäre im Obergeschoss:
Eine elegante Treppe führt in die clever aufgeteilte obere Etage:
Kinderbereich: Zwei helle Zimmer, kindersicher abschließbare Fenster, modernes Duschbad.
Elternsuite: Großes Schlafzimmer mit z.B. Bürobereich, begehbarem Kleiderschrank und Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche.
Zusätzlicher Komfort: Galerie mit viel Licht, Einschubtreppe zum gedämmten Dachboden (Estrich vorhanden) – Erweiterung via Staffelgeschoss möglich.
Moderne Technik & Nachhaltigkeit:
Smart Home: Steuerung von Rollos & Garagentor.
Energieeffizient: Massive Klinkerbauweise, 3-fach-Verglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen.
Raumklima: Automatische Be-/Entlüftung, LEDA-LUC Unterdruck-Wächter, passive Kühlung.
Zukunftssicher: Leerrohre für PV-Anlage vorhanden, Glasfaseranschluss (Fertigstellung 2025).
Weitere Details: LAN in allen Räumen, kindersichere Steckdosen, Steinfensterbänke, getrennte Stromzähler für Hausstrom/Wärmepumpe.
Garten – Ein grünes Familienparadies:
Natürlich & pflegeleicht: Alter Baumbestand, automatische Bewässerung aus eigenem Brunnen (Pumpe frostsicher im Schuppen).
Für Kinder: Schaukel, Klettergerüst, Sandkasten – Platz für weitere Spielgeräte oder ein Baumhaus.
Genuss pur: Erdbeeren, Beeren, Feigen, Kiwis, Wein, Gemüsebeet mit Hochbeet und Gewächshaus.
Sicher & funktional: Komplett eingefriedet mit Tor, begrünter Doppelstabzaun, großer Geräteschuppen (gedämmt & beleuchtet).
Garage & Stellplätze:
Doppelgarage (6 x 7 m): Überlang, gedämmt, begrünt – Platz für 2 Autos plus Hobbybereich (z. B. Werkstatt), vorbereitetes Starkstromkabel.
Zusätzliche Stellplätze: Zwei weitere Stellflächen vor der Garage.
Fazit:
Diese Stadtvilla vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und naturnahes Familienleben in ruhiger, begehrter Lage – ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.
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