Objektbeschreibung:
Wichtiger Hinweis: Der bzw. die Energieausweise liegen zur Besichtigung vor und können eingesehen werden.
Dieses attraktive Wohn-Geschäfts und Ärztehaus befindet sich in einer gut frequentierten Straße in Gladbeck - Mitte und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Diese Immobilie beherbergt u.a. zwei moderne Praxen, die durch einen Aufzug bequem erreichbar sind, sowie einen sehr gut frequentierten Kiosk.
Eine ehemalige Arztpraxis mit ca. 280m² Nutzfläche steht derzeit leer und befindet sich in der Neuvermietung. Diese Fläche eignet sich hervorragend für z. B. Anwaltskanzleien, Ärzte aller Fachrichtungen und auch als Kleinkindergarten U3.
Der anvisierte Mietzins liegt hier bei ca. 9,00€ - 10,00€ /m². Alternativ ist diese Fläche auch durch den neuen Eigentümer in Wohnraum umzubauen und eine Umwidmung der Fläche zu beantragen.
Das Gebäude wurde stets modernisiert und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung sowie durch die langjährigen Mieter und Pächter, die zur Stabilität und Attraktivität des Standorts beitragen.
Die Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Autobahnen, Bundesstraßen und die Innenstadt, was sowohl für die Mieter als auch für die Patienten der Arztpraxen von großem Vorteil ist. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zusätzlich für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Insgesamt stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl Wohnkomfort als auch eine attraktive Gewerbelage vereint.
Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Garagen sowie bis zu 9 Stellplätzen.